- ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ ํ์ธํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ๋ ๋ง์๋๋ฆฝ๋๋ค! ์ด๋ฒ ๊ธ์์๋ ์ฌํด ์ํํธ(๊ณต๋์ฃผํ) ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ง๋ํด์ ๋นํด 18.61% ๋จ์ด์ ธ ์ญ๋ ์ต๋ ํ๋ฝํญ์ ๋ณด์๋ค๋ ์ฌ์ค๊ณผ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ด ํฐ ํญ์ผ๋ก ๋จ์ด์ง๋ฉด์ ์ํํธ ์์ ์๋ค์ ์ฌ์ฐ์ธ, ์ข
๋ถ์ธ ๋ถ๋ด๋ ํฌ๊ฒ ์ค์ด๋ค ์ ๋ง์ด๋ผ๋ ์ฌ์ค์ ๋ํด์ ์ค๋ช
๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. ์จ๋ผ์ธ์ผ๋ก ๋ด ์ํํธ์ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ ํ์ธํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ํด์๋ ๋ณด์ฌ๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค.
๐ ์ ๊ตญ์ -18.61%, ์์ธ์ -17.3%
๊ตญํ ๊ตํต๋ถ๋ ์ง๋ 22์ผ โ2023๋
๊ณต๋์ฃผํ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ(์)โ์ ๋ฐํํ๋๋ฐ์. ์ค๋ 4์ 11์ผ๊น์ง ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์์ ๋ํ ์์ ์๋ค์ ์๊ฒฌ์ ์ฒญ์ทจํ ๋ค ๊ณต์๊ฐ๋ฅผ ํ์ ํ ์์ ์
๋๋ค. ์ฌํด ์ ๊ตญ ์ํํธ์ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ ์ ๋
๋๋น 18.61% ํ๋ฝํ๋๋ฐ์. ์ํํธ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ด ์กฐ์ฌยท๋ฐํ๋๊ธฐ ์์ํ 2005๋
์ด๋ ๊ฐ์ฅ ํฐ ํ๋ฝํญ์ ๊ธฐ๋กํ์ต๋๋ค. ์ ๊ตญ ๋ชจ๋ ์ยท๋๊ฐ ํ ๊ณณ๋ ๋น ์ง์์ด ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ด ํ๋ฝํ๊ณ ์. ์์ธ์ ์ ๊ตญ ํ๊ท ๋ณด๋ค ์กฐ๊ธ ๋ฎ์ 17.30% ๋จ์ด์ก์ต๋๋ค.
๐ ์ธ์ข (-30.68%)๊ณผ ์ธ์ฒ(-24.04%)์ ํ๋ฝํญ์ด ์ ์ผ ์ปธ์ด์
์ง์ญ๋ณ๋ก ์ข ๋ ์์ธํ ์ดํด๋ณด๋๋ก ํ๊ฒ ์ต๋๋ค. ๋ํญ์ด ๊ฐ์ฅ ์ปธ๋ ๊ณณ์ 30.68%์ ํ๋ฝ์จ์ ๊ธฐ๋กํ ์ธ์ข
์ด์๊ณ ์. ๋ ๋ฒ์งธ๋ 24.04% ํ๋ฝํ ์ธ์ฒ์ด์์ต๋๋ค. ๊ทธ ๋ค๋ฅผ ๊ฒฝ๊ธฐ(-22.25%), ๋๊ตฌ(-22.06%), ๋ถ์ฐ(-18.01%)์ด ์ด์์ต๋๋ค. ํ๋ฝํญ์ด ๊ฐ์ฅ ์ ์๋ ์ง์ญ์ ๊ฐ์(-4.35%)์ด์๋๋ฐ์. ๊ทธ๋ค์์ผ๋ก ์ ์ฃผ(-5.59%), ์ ๋ถ(-8.00%), ๊ด์ฃผ(-8.75%) ์์ด์์ต๋๋ค. ๊ทธ ์ธ ๋ค๋ฅธ ์ง์ญ๋ค์ ๋ชจ๋ โ10%๋์ ํ๋ฝ์จ์ ๊ธฐ๋กํ๊ณ ์. ์๋ ์๋ ํ๋ฅผ ๋ณด์๋ฉด ์ ๊ตญ ๋ชจ๋ ์ยท๋์ ํ๋ฝ์จ์ ํ์ธํ์ค ์ ์์ต๋๋ค. 2022๋
์๋ ์ ๊ตญ ์ํํธ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ ๋
๋๋น 17.20% ์์นํ์๋๋ฐ์. 1๋
์ฌ์ด ๊ณต์๊ฐ๊ฐ 18.61%๋ ๋จ์ด์ก์ผ๋ ์ง๋ ํ ํด ๋์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ๋ถ์๊ธฐ๊ฐ ์๋ฒฝํ ๋ฐ๋์๋ค๋ ์ฌ์ค์ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค. ํนํ ์ธ์ฒ์ ๊ฒฝ์ฐ 2022๋
์๋ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ด 29.32%๋ ์์นํ์๋๋ฐ, ์ฌํด๋ 24.04%๋ ๋จ์ด์ก์ผ๋ ์ํํธ๊ฐ์ด ๋ง ๊ทธ๋๋ก ๋กค๋ฌ์ฝ์คํฐ๋ฅผ ํ๋ค๊ณ ๋ง์๋๋ฆด ์ ์์ต๋๋ค.
๐ ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ๊ฐ 15.59% ๋จ์ด์ก๊ณ , ํ์คํ์จ๋ ์ธํ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด์์
์ฌํด ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ ํ๋ฝํญ์ด ์ญ๋ ์ต๋์น๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ ๊ฑด ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก ์ง๋ํด ์ํํธ ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ๊ฐ ํฌ๊ฒ ๋จ์ด์ก๊ธฐ ๋๋ฌธ์
๋๋ค. ์ง๋ ํ ํด ๋์ ์ ๊ตญ ์ํํธ ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ๋ ์ ๋
๋ณด๋ค 15.59% ๋จ์ด์ก์ฃ . ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ฌ๊ธฐ์๋ค๊ฐ ์ฌํด ์ ์ฉ๋ โ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ ํ์คํ์จโ์ด ์ธํ๋ ๊ฒ๋ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ ์ญ๋๊ธ ํ๋ฝ์ ์ด๋์๋๋ฐ์. ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ ํ์คํ์จ์ด๋ ์์ธ ๋๋น ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ ๋น์จ์ด๋ผ๊ณ ์ดํดํ์๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ ๋๊ฐ๋๋ผ๋ ํ์คํ์จ์ด ์ค๋ฅด๋ฉด ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ค๋ฅด๊ณ , ๋ฐ๋๋ก ๋ด๋ ค๊ฐ๋ฉด ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ๋ ๋จ์ด์ง๊ฒ ๋์ฃ . ์ง๋ํด ์ํํธ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์๋ ํ๊ท 71.5%์ ํ์คํ์จ์ด ์ ์ฉ๋๋ ๋ฐ ๋นํด ์ฌํด์๋ ์ด ํ์คํ์จ๋ 69.0%๋ก ์ธํ๋๋ฉด์ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ ํ๋ฝํญ์ ๋ ํฌ๊ฒ ๋ง๋ค์๋ค๊ณ ์ดํดํ์๋ฉด ๋ฉ๋๋ค.
๐ ์ ๋ถ์ ๊ฐ์ธ ์กฐ์น๊น์ง ๋ํด์ ธ ์ธ๊ธ ํฌ๊ฒ ์ค์ด๋ค์ด์
๋ง์ ๋ถ๋ค์ด ์ด๋ฏธ ์๊ณ ๊ณ์๋ฏ์ด ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ถ๋์ฐ ๋ณด์ ์ธ์ธ ์ฌ์ฐ์ธ์ ์ข
ํฉ๋ถ๋์ฐ์ธ์ ๋ถ๊ณผ ๊ธฐ์ค์ด ๋๋ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ธ๋ฐ์. ์ธ๊ธ๋ฟ ์๋๋ผ ๊ฑด๊ฐ๋ณดํ๋ฃ, ๊ฐ๋ฐ๋ถ๋ด๊ธ ๊ฐ์ ๊ณต๊ณผ๊ธ์ ๋ถ๊ณผ ๊ธฐ์ค์ด ๋๋ ๊ธ์ก์ด๊ธฐ๋ ํ์ฃ . ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ด ํฐ ํญ์ผ๋ก ๋จ์ด์ง๋ฉด์ ์์ฐ์ค๋ฝ๊ฒ ์ฌํด์๋ ์ฌ์ฐ์ธ์ ์ข
ํฉ๋ถ๋์ฐ์ธ ๋ถ๋ด๋ ํฐ ํญ์ผ๋ก ์ค์ด๋ค ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๋๋ฐ์. ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ ์์ฒด๋ ํ๋ฝํ ๋ฐ๋ค ์ ๋ถ์ ๋ถ๋์ฐ ๋ณด์ ์ธ ๊ฐ์ธ ์กฐ์น๊ฐ ์ฌํด๋ถํฐ ๋ณธ๊ฒฉ์ ์ผ๋ก ์ ์ฉ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์
๋๋ค. ์ข
๋ถ์ธ์ ๊ฒฝ์ฐ โณ๊ธฐ๋ณธ๊ณต์ ๊ธ์ก ์ธ์(1์ฃผํ์ 11์ต์ โ 12์ต์, ๊ทธ ์ธ 6์ต์ โ 9์ต์) โณโ์กฐ์ ๋์์ง์ญ 2์ฃผํโ ๋ฐ โ๊ณผ์ธํ์ค 12์ต์ ์ดํ 3์ฃผํ ์ด์์โ์ ๋ํ ์ค๊ณผ ํ์ง โณ์ธ์จ ์ธํ(2์ฃผํ ์ดํ : 0.5~2.7%, 3์ฃผํ ์ด์ : 2.0~5.0%) ๋ฑ์ ๋ด์ฉ์ ํต์ฌ์ผ๋ก ํ๋ ๊ฐ์ ๋ ์ข
๋ถ์ธ ์ธ์ ๊ฐ ์ฌํด๋ถํฐ ์ ์ฉ๋์ฃ . ์ฌ์ฐ์ธ์ ๊ฒฝ์ฐ์๋ 1์ฃผํ์์๊ฒ ์ ์ฉ๋๋ ๊ณต์ ์์ฅ๊ฐ์ก๋น์จ์ด ์๋
๋ณด๋ค ์ธํ๋ ์์ ์ด๊ณ ์. ๊ณต์ ์์ฅ๊ฐ์ก๋น์จ์ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ณฑํด ์ค์ ๋ก ์ธ๊ธ์ด ๋ถ๊ณผ๋๋ ๊ธฐ์ค์ธ ๊ณผ์ธํ์ค์ ๊ตฌํ ๋ ์ฌ์ฉํ๋ ๋น์จ์ธ๋ฐ์. ์ด ๋น์จ์ด ์ค์ด๋ค๋ฉด ๊ณผ์ธํ์ค์ด ์์์ง๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋น์ฐํ ์ธ๊ธ๋ ์ค์ด๋ค๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
๐ 20%๊ฐ๋ ์ธ๊ธ์ด ์ค์ด๋ค ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋ผ์
์ด๋ฒ์ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ด ํฐ ํญ์ผ๋ก ๋จ์ด์ง๋ฉฐ ๊ณต์๊ฐ 9์ต์ ์ดํ ์ฃผํ์ด ์ง๋ํด๋ณด๋ค 65๋ง๊ฐ๊ตฌ ๋์ด๋ 1443๋ง ๊ฐ๊ตฌ๊ฐ ๋๋๋ฐ์. ์ด๋ ์ ์ฒด ์ํํธ ๊ฐ๊ตฌ ์์ 97.1%์ ๋ฌํ๋ ๋น์จ์
๋๋ค. ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ 9์ต์ ์ดํ ์ฃผํ ํ ์ฑ๋ง ๋ณด์ ํ 1์ฃผํ์์๊ฒ๋ ์ฌ์ฐ์ธ ์ธ์จ์์ 0.05%ํฌ์ธํธ๊ฐ ๊ฒฝ๊ฐ๋๊ณ ์. โ์ฌํด ์ฌ์ฐ์ธ์ ์ข
๋ถ์ธ ๊ณต์ ์์ฅ๊ฐ์ก๋น์จ์ด ์ง๋ํด์ ๋์ผํ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํ๊ณ ์๋ฎฌ๋ ์ด์
ํด๋ณธ ๊ฒฐ๊ณผ, ์ฌํด ๋ณด์ ์ธ ๋ถ๋ด์ 2022๋
๋๋น ํฌ๊ฒ ์ค์ด๋ค๊ณ , 2020๋
์์ค๋ณด๋ค๋ ์ค์ด๋ค ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๋คโ๋ ๊ฒ ๊ตญํ ๊ตํต๋ถ๊ฐ ๊ณต์ ๋ฐํ์๋ฃ์์ ๋ฐํ ์๊ฒฌ์
๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์ฌ์ฐ์ธ์ ์ข
ํฉ๋ถ๋์ฐ์ธ๊ฐ ํ๊ท ์ ์ผ๋ก 20% ์ด์ ์ค์ด๋ค ๊ฒ์ผ๋ก ์ ๋งํ๊ณ ์๊ณ ์. ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ ์ธํ์ ๋ฐ๋ฅธ ์ฌ์ฐ์ธ, ์ข
ํฉ๋ถ๋์ฐ์ธ, ๊ฑด๊ฐ๋ณดํ๋ฃ ์ธํ ํจ๊ณผ์ ๋ํด์๋ ๋ค์๋ฒ ๋งค๊ฑฐ์ง ๊ธ์์ ๋ณด๋ค ์์ธํ๊ฒ ์ค๋ช
๋๋ฆฌ๋๋ก ํ๊ฒ ์ต๋๋ค.
๐ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ ์ด๋ ๊ฒ ํ์ธํ์ธ์
๋ง์ง๋ง์ผ๋ก ๋ด ์ํํธ์ ์ฌํด๋ถ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ ํ์ธํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ํด์ ์ค๋ช
๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. โ๋ถ๋์ฐ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ ์๋ฆฌ๋ฏธโ ์ฌ์ดํธ์ ๋ค์ด๊ฐ์๋ฉด ๋๋๋ฐ์. ์ฒซ ํ๋ฉด์์ [์ ์์ด๋ ๋ฐ๋ก๊ฐ๊ธฐ] ๋ฒํผ์ ๋๋ฅด์๋ฉด ์๋์ ๊ฐ์ ํ๋ฉด์ด ๋์ค๋๋ฐ์. ์ฌ๊ธฐ์ ํ์ธํ๊ณ ์ ํ๋ ์ฃผํ์ ์ฃผ์๋ฅผ ์
๋ ฅํ์ ๋ค [๊ฒ์] ๋ฒํผ์ ๋๋ฅด์๋ฉด ํ๋ฉด ํ๋จ์์ ์ฌํด์ ์ง๋ํด ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ ํ์ธํ์ค ์ ์์ต๋๋ค. ๋ง์ฝ ์ด ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์์ ์ด๊ฒฌ์ด ์์ด ์์ ์ ์์ฒญํ๊ณ ์ถ์ผ์๋ค๋ฉด 4์ 11์ผ๊น์ง ์๊ฒฌ์ ์ ์ถํ์ค ์ ์๋๋ฐ์. ์ด ์ญ์ โ๋ถ๋์ฐ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ ์๋ฆฌ๋ฏธโ ์ฌ์ดํธ๋ฅผ ํตํด ์จ๋ผ์ธ์ผ๋ก ์ ์ถํ์ค ์ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฒ ๊ธ์์๋ ์ฌํด ์ํํธ ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ญ๋ ์ต๋์ธ 18.61% ํ๋ฝํ๋ค๋ ์ฌ์ค๊ณผ ์ด์ ๋ฐ๋ผ ์ฌํด๋ถ ์ฌ์ฐ์ธ, ์ข
๋ถ์ธ๋ ํฐ ํญ์ผ๋ก ๋จ์ด์ง๊ฒ ๋ ์ ๋ง์ด๋ผ๋ ์ฌ์ค์ ๋ํด์ ์ค๋ช
๋๋ ธ๋๋ฐ์. ์ด๋ฒ ๊ธ์ด ์ ํฌ ์๋ฆฌํก ์๋์ธ ํ์๋๋ค๊ป ๋์์ด ๋๊ธฐ๋ฅผ ๋ฐ๋ผ๋ฉด์ ์ค๋์ ์ฌ๊ธฐ์ ์ด๋ง ๋ง์น๋๋ก ํ๊ฒ ์ต๋๋ค. ๊ฐ์ฌํฉ๋๋ค. โ
๋ถ๋์ฐ๊ณต์๊ฐ๊ฒฉ ์๋ฆฌ๋ฏธ https://www.realtyprice.kr