이번 글에서는 주택연금 가입을 고민하시는 분들이라면 이번 달(2023년 2월) 안에 가입하셔야 더 많은 연금을 받으실 수 있다는 사실에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다. 오는 3월 이후에 가입하는 가입자부터는 월 지급금이 평균 1.8% 감소하기 때문인데요. 연세가 있으신 분들의 비중이 높은 편인 저희 자리톡 임대인 회원님들의 특성상 주택연금에 관심가지실 만한 분들도 많으실 거 같아 이번 글에서는 주택연금에 대해 소개해드리도록 하겠습니다. 가입일 하루 차이에 따라 평생 받게 되는 연금 액수에 큰 차이가 나게 되는 만큼 오늘 소개해드릴 내용을 꼼꼼히 잘 확인해보시길 바라겠습니다. 먼저 주택연금이란 어떤 연금 상품인지에 대해서부터 간략히 살펴보도록 할까요?

👉 만 55세 이상, 공시가 9억원 이하 주택 소유자가 대상입니다

주택연금은 부부 중 한 명이 만 55세 이상이고 부부합산 기준 공시가격 9억원 이하 주택(혹은 주거용 오피스텔)을 소유한 소유자가 집을 담보로 제공하는 대신 평생 그 집에 살면서 매월 연금을 수령하는 상품인데요. 부부 중 한 명이 사망하더라도 남은 배우자가 평생 연금을 받을 수 있는 상품이죠. 부부 두 명이 모두 사망했을 경우 그동안 지급한 연금 총지급액이 주택가격에 미달하면 그 차액만큼을 정산해서 자녀들이 상속받을 수 있고요. 반대로 연금 총지급액이 주택가격을 초과했다고 하더라도 자녀들에게 초과분에 대해 청구하지는 않습니다. 이 같은 주택연금은 한국주택금융공사를 통해 가입하실 수 있고, 연금 지급은 국가가 보증하고 있습니다.

👉 다주택자도 기준 맞으면 가입할 수 있어요

다주택자이더라도 부부합산 기준 공시가격 합계액이 9억원 이하면 가입하실 수 있습니다. 공시가격 합계액이 9억원을 넘는 2주택자의 경우에는 3년 이내에 다른 주택을 처분하는 조건으로 가입하실 수 있고요.

👉 주택가격 상한을 12억원으로 늘리는 방안이 추진 중입니다

주택금융공사와 금융위원회에서는 최근 몇 년 간의 집값 상승을 반영해 주택연금에 가입할 수 있는 주택가격의 상한선을 현행 공시가격 9억원에서 3억원 늘어난 12억원으로 상향 조정하려고 하고 있는데요. 다만 이를 위해서는 ‘한국주택금융공사법’을 개정해야 하기 때문에 법률 개정안이 국회를 통과해야만 합니다.

👉 지난해 가입 건수가 역대 최대치를 기록했어요

주택연금 수령액은 기본적으로 가입 시점에 평가한 주택시가에 따라 정해지는데요. 지난해 주택연금 신규 가입 건수가 1만4580건으로 역대 최대치를 기록한 건 이 같은 이유 때문입니다. 금리 인상으로 앞으로 수년간 부동산 시장이 침체기에 빠져들 것이란 전망이 커지면서 집값이 더 떨어지기 전에 주택연금에 가입하려는 수요가 몰렸기 때문이죠.

👉 3월 가입자부터는 월 지급금 1.8% 줄어들어요

주택금융공사에서는 매년 주택가격 상승률, 이자율 추이, 기대여명 변화 등의 주요 변수를 바탕으로 가입자들에게 지급하는 월 지급금을 조정하고 있습니다. 이에 따라 같은 연령의 가입자가 같은 가격의 주택으로 주택연금에 가입했다고 하더라도 언제 가입했는지에 따라 매달 지급받는 연금액에 차이가 나게 되는데요. 2023년에 새롭게 산정한 월 지급금은 3월에 가입한 가입자들부터 적용됩니다. 앞서 말씀드렸던 것처럼 2023년 3월 이후 가입한 가입자들에게 지급되는 월 지급금은 직전 기간에 가입한 가입자들에게 지급되는 월 지급금에 비해 평균 1.8% 줄어들게 됩니다. 1년 사이 주택가격이 전반적으로 하락한 데 비해 이자율은 올라갔고, 기대여명은 늘어났기 때문에 이처럼 월 지급금이 줄어들게 됐는데요. 3월 이후 가입한 가입자들은 이처럼 줄어든 월 지급금을 받게 됩니다. 2월 말까지 가입한 가입자들의 경우에는 이전 기준에 따라 산정된 월 지급금을 수령하게 되고요.

👉 평생 동안 받게 되는 연금액에 큰 차이가 나게 됩니다

예를 들어 시세 6억원 주택으로 주택연금에 가입한 만 55세 가입자의 경우 2023년 2월말까지 가입했을 경우에는 평생 매달 96만7000원을 받게 되는데요. 3월 이후에 가입하면 같은 조건이더라도 월 지급금이 90만7000원으로 6만원 줄어들게 됩니다. 시세 6억원 주택 기준 만 60세 가입자의 월 지급금은 기존의 128만3000원에서 122만8000원으로, 만 70세 가입자의 월 지급금은 기존 185만2000원에서 180만3000원으로 감소하고요. 가입 시점에 따라 평생 동안 받게 되는 연금 액수에 큰 차이가 나게 되는 건데요. 주택연금에 가입할 의향이 있는 분이라면 가급적 이번 달 안에 가입하셔야 하는 이유입니다. 2월 28일에 가입했느냐 3월 1일에 가입했느냐에 따라서 평생 받게 되는 연금 액수에 큰 차이가 나기 때문이죠. 한 달로 치면 몇 만원이지만 몇십 년 동안 받는 액수를 생각하면 수천만원이 차이 나게 되니까요.

👉 연금 가입 전에 수령액 미리 확인해보세요

주택연금에 가입했을 때 받게 되는 월 수령액은 주택금융공사 웹사이트에서 미리 확인해보실 수 있는데요. 아래 링크해놓은 주택금융공사 예상연금조회 서비스에 접속하셔서 △주택 소유자 생년월일 △배우자 생년월일 △주택유형 △주택가격 △지급방식 △월 지급금 지급유형 등의 정보를 입력하신 뒤 조회하기 버튼을 누르시면 내가 매달 받을 수 있는 연금액수를 미리 확인하실 수 있습니다. ✅ 주택연금 예상연금 조회 서비스 https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_02_02.do 이번 글에서는 오는 3월 이후 주택연금에 가입할 경우 2월 말까지 가입했을 때와 비교해 주택연금 월 수령액이 평균 1.8% 줄어든다는 사실과 주택연금 제도의 전반적인 개요에 대해서 설명드렸는데요. 이번 글에서 살펴본 내용이 저희 자리톡 회원님들의 든든한 노후 생활에 도움이 되기를 바라면서 이번 글은 여기서 이만 마치도록 하겠습니다. 감사합니다. 📜 회원 인터뷰 출연을 원하시는분은 아래 내용을 확인해주세요. 검토 후 연락드리겠습니다. 👇 📜 자리톡 회원 인터뷰 더보기 👇