โ
์ ์ธ์ ์์ธ ์ ํ ํ์์ด ๊ฐ์ํ๋๋ฉด์ ๊ธฐ์
๋ค์ ์ง์ถ๋ ๋์ด๋๊ณ ์์ต๋๋ค
์ด๋ฒ ๊ธ์์๋ ๊ธ๋ก๋ฒ ๋ถ๋์ฐ ๊ธฐ์
๋ค์ด ์์ ํ๊ตญ ์๋์ฃผํ ์์ฅ์ ์ง์ถํ๊ณ ์๋ค๋ ์ค์ํ ์ฌ์ค์ ๋ํด์ ์๋ดํด ๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. ์ ์ธ์ฌ๊ธฐ์ ๋ํ ์ฐ๋ ค๋ก ์ธํด ์ ์ธ์ ์์ธ ์ ํ ํ์์ด ๊ฐ์ํ๋๊ณ , 1ยท2์ธ ๊ฐ๊ตฌ๊ฐ ๋์ด๋๋ฉด์ ์์ธ์ ๋ํ ์์์ ์์ธ๊ฐ๊ฐ ๋์์ง ๊ฒ ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ธฐ์
๋ค์ ๊ตญ๋ด ์๋์์ฅ ์ง์ถ์ ์ด๋๊ณ ์๋ ์ฃผ๋ ์์ธ์ธ๋ฐ์. ๊ธ๋ก๋ฒ ๋ถ๋์ฐ ๊ธฐ์
๋ค์ด ์์ฅ์ ๋ด๋์ผ๋ ค ํ๋ ์๋์ฃผํ์ ์์ง๊น์ง๋ ์ฃผ๋ก ๊ณ ๊ธ์ฃผํ ์ ํ์ ์ง์ค๋ผ ์๋ ๊ฒ ์ฌ์ค์
๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ด๋ค ๊ธฐ์
์ ํ๊ตญ ์ง์ถ์ ์์ผ๋ก ๊ตญ๋ด ์๋์์ฅ์์ โ๊ธฐ์
ํ ์๋์ฌ์
์โ์ ๋น์ค์ด ์ ์ ๋ ๋์์ง ๊ฒ์ด๋ผ๋ ์ฌ์ค์ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ๋จ์ด๋ผ๊ณ ํ ์ ์๋๋ฐ์. ์ ํฌ ์๋ฆฌํก ์๋์ธ ํ์๋๋ค๊ณผ ๊ฐ์ ๊ฐ์ธ์ฌ์
์ ์๋์ธ๋ค ์
์ฅ์์๋ ์๋์์ฅ์์ ์๋กญ๊ณ ๊ฐ๋ ฅํ ๊ฒฝ์์์ ๋ง๋ฅ๋จ๋ฆฌ๊ฒ ๋๋ค๋ ๋ป์ด์ฃ . ๊ทธ๋ ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ ํฌ ํ์๋๋ค๊ป์๋ ์ด ๊ฐ์ ์์ฅ ๋ํฅ์ ๋ํด์๋ ๋ฏธ๋ฆฌ๋ฏธ๋ฆฌ ์ ํ์
ํ๊ณ ๊ณ์
์ผ ํ๋๋ฐ์. ์ง๊ธ๋ถํฐ๋ ์ด๋ค ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ธฐ์
๋ค์ด ์ด๋ค ๋ฐฉ์์ผ๋ก ๊ตญ๋ด ์๋์์ฅ์ ์ง์ถํ๋ ค ํ๋์ง์ ๋ํด์ ์ดํด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค.
๐ ๊ธ๋ก๋ฒ ๋ถ๋์ฐ ๊ธฐ์ ๋ค ๋๊ฑฐ ์์ธ ์๋์์ฅ ์ง์ถ
์ต๊ทผ ๋ถ๋์ฐ์
๊ณ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ธ๊ณ 3๋ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ์
์ฒด๋ก์ ์ฝ 130์กฐ์์ ์์ฐ์ ์ด์ฉํ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ํ์ธ์ค๊ฐ ์์ธ ์ ์ด ์ผ๋์์ ์๋์ฃผํ ์ฌ์
์ ์ง์ถํ ์์ ์ธ๋ฐ์. ์์ธ ํต์ฌ ์
์ง์ ๊ฑด๋ฌผ์ ๋งค์
ํ ๋ค ์๋์ฃผํ์ผ๋ก ์ด์ํ๊ฒ ๋ค๋ ๊ฒ ํ์ธ์ฆ์ ์ ๋ต์
๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญ์ ์ ๋ช
์ฌ๋ชจํ๋์ธ ์ฝ๋ฒ๊ทธํฌ๋๋น์ค๋ก๋ฒ์ธ (KKR) ๋ํ ํ์ฝฉ๊ณ ๊ณต์ ์ฃผ๊ฑฐ ๊ธฐ์
์ธ ์๋ธ๋ฆฌ๋น๊ณผ ํ์
ํด ๊ธฐ์กด ํธํ
์ ๊ณ ๊ธ ์๋์ฃผํ์ผ๋ก ์ ํํ๋ ์ฌ์
์ ์ถ์ง ์ค์ธ๋ฐ์. ์์ธ ์๋ฑํฌ๊ตฌ์ ํ ํธํ
์ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋งํด ํ๋ฆฌ๋ฏธ์ ์๋์ฃผํ์ผ๋ก ์์ฅ์ ๋ด๋์ ์์ ์
๋๋ค. ์ด๋ฏธ ๋๋๋ฌธ๊ตฌ์์๋ ์๋์ฃผํ '์๋ธํ๋ ์ด์ค ํ๊ธฐ'๋ฅผ ์ ๋ณด์ธ ๋ฐ ์๊ณ ์. ์ด์ฉ์์ฐ์ด 60์กฐ์์ ๋ฌํ๋ ์๊ตญ ํธ๋ฅด๋ด์
์๋ช
๊ณ์ด ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์ฌ M&G๋ฆฌ์ผ์์คํ
์ดํธ๋ ์ง๋ 8์ ์์์ ์ฃผ๊ฑฐํ๋๋ฅผ ์กฐ์ฑํ๋๋ฐ์. ์ด ํ๋ ์๊ธ์ ๋ฐํ์ผ๋ก ๊ฑด๋ฌผ์ ๋งค์
ํ ๋ค ์ด๋ฅด๋ฉด ๋ด๋
(2025๋
) ์๋ฐ๊ธฐ๋ถํฐ ์์ธ ์ง์ญ์ ์๋์ฃผํ์ ๊ณต๊ธํ ๊ณํ์
๋๋ค. ์ ํฌ ํ์๋๋ค๋ ๊ทธ ์ด๋ฆ์ ์ ์๊ณ ๊ณ์๋ ๊ธ๋ก๋ฒ ํฌ์์ํ ๋ชจ๊ฑด์คํ ๋ฆฌ๋ ์์ธ ๊ธ์ฒ๊ตฌ์ ์ฑ๋ถ๊ตฌ์์ ๊ฐ๊ฐ 195์ค๊ณผ 60์ค ๊ท๋ชจ์ ์๋์ฉ ์ฃผ๊ฑฐ์์ค ๊ฐ๋ฐ์ ์งํํ๊ณ ์๋๋ฐ์. ๋ชจ๊ฑด์คํ ๋ฆฌ๋ ๋ํ ๊ตญ๋ด ์๋์ฃผํ ์ด์์ฌ์ธ ์์ค์ํ๋ซํผ(SLP)๊ณผ ์์ก๊ณ ์์ธ ๊ฐ๋๊ตฌ์ ๋ณตํฉ๊ฑด๋ฌผ์ ๋งค์
ํ ๋ค 2025๋
๋ถํฐ ๋ฏผ๊ฐ ์๋์ฃผํ์ผ๋ก ์ด์ํ ์์ ์ธ ๊ฒ์ผ๋ก ์๋ ค์ก์ต๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ์
๊ณ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ฝ 127์กฐ์ ๊ท๋ชจ์ ์์ฐ์ ์ด์ฉํ๊ณ ์๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ธฐ์
JLL๋ ํ๊ตญ์ โํ์ด์๋๊ธ(์ต๊ณ ๊ธ)โ ์๋์ฃผํ์ ๊ณต๊ธํ๊ธฐ ์ํ ๋ด๋ถ ๋
ผ์๋ฅผ ์งํ ์ค์ด๊ณ ์.
๐ ๋ช ๋ ์ฌ์ด ์ ์ธ์ ์์ธ ์ ํ ํ์ ๋นจ๋ผ์ง๊ณ ์์ด์
์ด์ฒ๋ผ ์ต๊ทผ์๋ ๋ฏธ๊ตญ๊ณ ๊ธฐ์
๋ค์ ์ค์ฌ์ผ๋ก ๊ธ๋ก๋ฒ ๋ถ๋์ฐ ๊ธฐ์
๋ค์ ํ๊ตญ ์๋์์ฅ ์ง์ถ์ด ๋ณธ๊ฒฉ์ ์ผ๋ก ์ด๋ค์ง๊ณ ์๋๋ฐ์. ๊ทธ ์ด์ ๋ ๊ฐ๋จํฉ๋๋ค. ๊ตญ๋ด ์๋์์ฅ์ ์ง์ถํ๋ ๊ฒ ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ธฐ์
๋ค ์
์ฅ์์๋ โ์์ง๊ฐ ๋ง๋ ์ฅ์ฌโ๊ฐ ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด์ฃ . ์ต๊ทผ ๋ช ๋
๋์ ์ ์ธ์ฌ๊ธฐ๋ฅผ ๋๋ฌ์ผ ์ฌํ์ ๋
ผ๋๊ณผ ์ฐ๋ ค๊ฐ ๋์์ง๋ฉด์ ์ธ์
์๋ค์ ์ค์ฌ์ผ๋ก โ์ ์ธ ํฌ๋น์ ํ์โ(์ ์ธ์ ๋ํด ๋๋ ค์์ ๋๋ผ๋ ํ์)๊น์ง ๋ํ๋ฌ๋๋ฐ์. ์ด์ ๋ฐ๋ผ ๊ธฐ์กด์๋ ์ ์ธ๋ก ์์ฅ์ ๋์๋ ์๋์ฃผํ๋ค์ ์๋น์๊ฐ ์ต๊ทผ์๋ ์์ธ๋ก ์ ํ๋์ฃ .
๐ ์์ธ ์ํํธ์ ์์ธ ๋น์ค๋ 56%
๋ค๋ฅธ ์ ํ์ ์ฃผํ์ ๋นํด ์ ์ธ์ ๋น์ค์ด ๋์ ํธ์ธ ์ํํธ๋ง ๋ด๋ ์ด ๊ฐ์ ์ฌ์ค์ ๋ฐ๋ก ํ์ธํ ์ ์๋๋ฐ์. ๊ตญํ ๊ตํต๋ถ ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ ๊ณต๊ฐ์์คํ
์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 2022๋
์์ธ ์ํํธ ์ ๊ท ์๋์ฐจ ๊ณ์ฝ์์ ์ ์ธ์ ๋น์ค์ 50.9%, ์์ธ์ ๋น์ค์ 49.1%๋ก, ์ ์ธ์ ์์ธ์ ๋น์ค์ ๊ฑฐ์ ๋น์ทํ์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ ์ธ์ฌ๊ธฐ์ ๋ํ ์ฐ๋ ค๊ฐ ๋ณธ๊ฒฉํ๋ 2023๋
์๋ ์์ธ์ ๋น์ค์ด 56.9%๋ก ์ฆ๊ฐํ๋ฉฐ, ์ ์ธ์ ๋น์ค(43.1%)์ ํฌ๊ฒ ์์ง๋ ์ต๋๋ค. ์ด ๊ฐ์ ํ๋ฆ์ 2024๋
์๋ ๊ณ์ํด์ ์ด์ด์ง๊ณ ์๋๋ฐ์. 2024๋
์์ธ ์ํํธ ์ ๊ท ์๋์ฐจ ๊ณ์ฝ์์๋ ์์ธ์ ๋น์ค์ 56.0%, ์ ์ธ ๋น์ค์ 44.0%๋ก ์ง๊ณ๋์ต๋๋ค. 2022๋
12์ ์์ธ์ ๋น์ค์ด 52.6%(์์ธ ์ํํธ ์๋์ฐจ ๊ฑฐ๋ ๊ธฐ์ค)๋ก ๊ฐํ๋ฅด๊ฒ ์๊ตฌ์น ์ดํ ์๋์ฐจ ์์ฅ์ ๊ตฌ์กฐ์ ์ธ ๋ณํ๊ฐ ๋๋ ทํ๊ฒ ์ด๋ค์ง๊ณ ์๋ค๋ ๊ฒ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์ค๋ช
์
๋๋ค.
๐ ์์ธ๊ฐ๋ ํจ๊ป ์ค๋ฅด๊ณ ์์ด์
์ด์ฒ๋ผ ์์ธ์ ๋น์ค๊ณผ, ์์ธ์ ๋ํ ์์๊ฐ ๋์์ง๋ฉด์ ์์ธ๊ฐ๊ฒฉ๋ ์์ฐ์ค๋ฝ๊ฒ ํจ๊ป ์์นํ๊ณ ์๋๋ฐ์. KB๋ถ๋์ฐ ์๊ฐ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ ํต๊ณ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 2024๋
10์ ๊ธฐ์ค ์์ธ ์ํํธ์ ์์ธ๊ฐ๊ฒฉ์ง์๋ 117.9๋ก ๊ด๋ จ ํต๊ณ๋ฅผ ์์ฑํ๊ธฐ ์์ํ 2015๋
12์ ์ดํ ์ญ๋ ์ต๊ณ ์น๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ์ต๋๋ค. ๊ฐ์ ๊ธฐ๊ด์ด ์กฐ์ฌํ ์๋๊ถ(์์ธยท์ธ์ฒยท๊ฒฝ๊ธฐ) ์ํํธ ์์ธ๊ฐ๊ฒฉ์ง์ ์ญ์ ์ง๋ 10์์ 119.6์ ๊ธฐ๋กํด ์ญ๋ ์ต๊ณ ์น๋ฅผ ์ฐ์๊ณ ์.
๐ 1ยท2์ธ ๊ฐ๊ตฌ์ ๋น์ค๋ ๋น ๋ฅด๊ฒ ๋์ด๋๊ณ ์์ด์
์์ธ ์ ํธ ํ์์ ์์ผ๋ก ์ ์ ๋ ๊ฐ์ํ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๋๋ฐ์. 1ยท2์ธ ๊ฐ๊ตฌ์ ์ฆ๊ฐ๋ผ๋ ๊ฑฐ์ค๋ฅผ ์ ์๋ ํ๋ฆ ๋๋ฌธ์ด์ฃ . ํต๊ณ์ฒญ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 2022๋
๊ธฐ์ค ํ๊ตญ์ 1์ธ ๊ฐ๊ตฌ๋ 783๋ง ๊ฐ๊ตฌ๋ก ์ ์ฒด ๊ฐ๊ตฌ์ 35.5%๋ฅผ ์ฐจ์งํ๊ณ ์๋๋ฐ์. 1ยท2์ธ ๊ฐ๊ตฌ๋ก ๋ณด๋ค ๋ฒ์๋ฅผ ๋ํ๋ฉด ์ ์ฒด ๊ฐ๊ตฌ์ 64%๋ฅผ ์ฐจ์งํ๊ณ ์์ต๋๋ค. 2030๋
์๋ ์ด ๋น์ค์ด 70%์ ์ด๋ฅผ ๊ฒ์ผ๋ก ์ ๋ง๋๊ณ ์. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ฝ๊ฒ ์์ํ์ค ์ ์๋ฏ์ด 1ยท2์ธ ๊ฐ๊ตฌ์ผ์๋ก ์์ธ ๋ฐฉ์์ผ๋ก ๊ฑฐ์ฃผํ๋ ๋น์จ์ด ๋์๋ฐ์. KB๊ธ์ต๊ทธ๋ฃน์ด ๋ฐํํ '2024 ํ๊ตญ 1์ธ ๊ฐ๊ตฌ ๋ณด๊ณ ์'์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 1์ธ ๊ฐ๊ตฌ์ 45.1%๊ฐ ์์ธ์ ๊ฑฐ์ฃผํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ 2022๋
๋ณด๋ค 8.9%ํฌ์ธํธ ์ฆ๊ฐํ ์์น์ด๊ณ ์. 1ยท2์ธ ๊ฐ๊ตฌ์ผ์๋ก ์ด๊ธฐ ์๊ธ ๋ถ๋ด์ด ์ ์ ์์ธ๋ฅผ ์ ํธํ๋ ํ์์ด ๋์ฑ ๊ฐํ๋๊ณ ์๋ค๊ณ ์ดํดํ์๋ฉด ๋๋๋ฐ์. ์์ผ๋ก 1ยท2์ธ ๊ฐ๊ตฌ๋ ๋์ฑ ๋์ด๋ ์๋ฐ์ ์๋๋ฐ, ์ด๋ค์ด ์์ธ๋ฅผ ์ ํํ๋ ๋น์จ๋ ํจ๊ป ์ค๋ฅด๊ณ ์์ผ๋ ๊ฒฐ๊ตญ ์์ธ์ ๋ํ ์์๋ ๊ณ์ํด์ ์ฆ๊ฐํ ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๋ ๊ฒ์ด์ฃ .
๐ ์๋์์ฅ์ ๊ธฐ์ ํ๊ฐ ์์๋ฉ๋๋ค
๊ธ๋ก๋ฒ ๋ถ๋์ฐ ๊ธฐ์
๋ค์ ๋น๋กฏํด ๊ธฐ์
๋ค์ด ์์ ๊ตญ๋ด ์๋์์ฅ์ ๋ฐ์ด๋๋ ์ด์ ๋ผ๊ณ ๋ง์๋๋ฆด ์ ์์ต๋๋ค. ์์ธ ์ค์ฌ์ ์๋์์ฅ์ ๊ธฐ์
๋ค ์
์ฅ์์๋ ํ๊ธ ํ๋ฆ์ ์์ ์ ์ผ๋ก ํ๋ณดํ ์ ์๋ ์์ฅ์ด๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์์ผ๋ก๋ ํด์ธ ๊ธฐ์
๋ค๋ฟ ์๋๋ผ ๊ตญ๋ด ๊ธฐ์
๋ค์ ์๋์์ฅ ์ง์ถ๋ ํจ๊ป ๋์ด๋ ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๊ณ ์. ์ด๋ฒ ๊ธ์์๋ ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ธฐ์
๋ค์ด ๊ตญ๋ด ์๋์์ฅ์ ์์ ์ง์ถํ๊ธฐ ์์ํ๋ค๋ ์ฌ์ค๊ณผ ๊ตญ๋ด ์๋์์ฅ์ด ์์ธ ์ค์ฌ์ผ๋ก ์ฌํธ๋๊ณ ์๋ ์ค์ด๋ผ๋ ์ฌ์ค์ ๋ํด์ ์๋ดํด ๋๋ ธ๋๋ฐ์. ์ด๋ฒ ๊ธ์ด ์ ํฌ ์๋ฆฌํก ์๋์ธ ํ์๋๋ค์ ํ๋ช
ํ ์๋๊ด๋ฆฌ์ ๋์์ด ๋๊ธฐ๋ฅผ ๋ฐ๋ผ๋ฉด์ ์ด๋ฒ ๊ธ์ ์ฌ๊ธฐ์ ์ด๋ง ๋ง์น๋๋ก ํ๊ฒ ์ต๋๋ค. ๊ฐ์ฌํฉ๋๋ค.